Арендаторы против строителей

Из-за стройки по соседству в вашу квартиру долетают пыль и шум? Не надейтесь, что это позволит вам снизить арендную плату. Домовладелец не несёт ответственность за происходящее в районе недвижимости по соседству. Так решил Федеральный суд (BGH, Az.: VIII ZR 31/18) в результате разбирательства по делу в Берлине.

Жилец двухкомнатной квартиры в столице оформил иск с требованием 10%-ного понижения квартплаты за шум со строительной площадки, находящейся в 40 метрах от дома. Более того, он стал и платить за аренду на 10% меньше. Хозяйка не пошла навстречу жильцу и подала встречный иск насчёт выплаты арендной платы в полном объёме.

Окружной суд Берлина принял решение в пользу арендатора, однако Федеральный суд (BGH) отменил приговор и вернул дело для повторного рассмотрения

Дело в том, что на момент подписания договора аренды (4 года назад) на месте стройки был пустырь, и домовладелица не знала о его будущем использовании. В то же время в договоре не были прописаны пункты насчёт влияния уличного шума.