Расторжение договора аренды

Если владелец дома передаёт его в собственность своему ребёнку и его/её супруге, они имеют право просить арендаторов о выселении, если сами хотят пользоваться жильём. В этом случае не действует трёхлетний период блокировки для расторжения договора аренды, даже если супруги разошлись. Такое решение принял недавно Федеральный суд (Bundesgerichtshof, VIII ZR 35/19).

Предыстория иска такова: владелец частного дома в NRW передал его своему сыну и его жене. На момент перехода права собственности дом был сдан в аренду другим людям, а супруги уже не жили вместе. Спустя год они официально расторгли брак, а ещё через год заявили о расторжении договора аренды по личным причинам. В дом хотела въехать жена с детьми — так им было бы удобнее добираться до школы.

Арендаторы сочли требование владельцев незаконным и сослались на трёхлетний запрет на расторжение договора. Разведённые супруги не согласились и обратились в суд. Их иск поддержал Федеральный суд, основываясь на § 577а Гражданского кодекса (BGB), где говорится, что разведённые супруги всё ещё являются членами семьи.