Выселение из-за детского шума

Дети, которые постоянно шумят во время Ruhezeiten, могут стать причиной для расторжения договора аренды без предварительного уведомления. Такое решение озвучил земельный суд Берлина (LG Berlin, 65 S 104/21).

Поводом для иска домовладелицы стало поведение детей жильцов одной из квартир. В течение полугода после 22:00 ребятишки громко спорили, топали ногами и хлопали дверями, из-за чего хозяйка выслушивала жалобы от соседей. Поскольку неоднократные предупреждения не имели эффекта, домовладелица разорвала договор аренды в одностороннем порядке. Когда жильцы отказались покидать квартиру, женщина подала иск о выселении.

Расторжение договора одобрили суд округа Берлин-Нойкёльн и земельный суд Берлина, объяснив, что арендаторы неоднократно нарушали договорные обязательства. По статье 573 BGB жильцы должны с уважением относиться к соседям и отвечать за «шумовое загрязнение». Что касается толерантности к поведению детей, суд отметил, что она не может быть безграничной.